Když se pustíte do revitalizace svého domu, není to jen o technických věcech – je to hlavně o lidech, sousedech, kteří spolu sdílí stejný prostor i osud budovy. Někdy může být těžké získat jejich podporu, když každý vidí věc jinak. Ale věřte, že to jde! V tomhle článku najdete rady a tipy, jak se připravit na jednání, jak mluvit s vlastníky tak, aby je to oslovilo, a jak překonat i největší námitky. Nejste v tom sami, stačí trochu trpělivosti, empatie a dobrá příprava.
Jak se připravit na shromáždění
Vzdělávejte se a přizvěte si na pomoc stavební odborníky. Nespoléhejte jen na rady stavební firmy, poraďte se s energetickým specialistou a zajistěte si technický dozor investora. Na pomoc správcům bytových domů se soustředí koordinátoři, kteří vás procesem provedou od stanovení strategie, přes jednání na shromáždění až po výběr stavební firmy a poradí s financováním. Odborníky pozvěte i na jednání, aby zodpověděli dotazy vlastníků.
Podklady připravte vlastníkům předem. Snažte se o názornost a stručnost, ale nic nezatajujte. Nechte vlastníkům čas na prostudování, umožněte projednání před schůzí, udělejte si čas na telefonáty a osobní setkání. Nepředkládejte příliš mnoho variant – stanovte maximálně dvě cesty revitalizace. Netlačte na hlasování hned na první schůzi, protože chystáte velkou věc a schůzí bude více.
Samozřejmostí je znát stanovy vašeho společenství a poradit se s právníkem. Je nutné vědět, jaké minimum musíte splnit pro prosazení záměru. Ne vždy je nutný souhlas všech. Pokud se někdo nemůže na hlasování dostavit, ale je seznámen a souhlasí, zajistěte si plnou moc.
Logické, finanční a technické argumenty
- Zateplení, nová okna, řízené větrání, nová kotelna či fotovoltaika sníží náklady na energie. Vyčíslete úsporu pro celek i jeden byt.
- Zlepší se komfort bydlení a jeho vliv na zdraví – sníží se hluk z venku, byty budou mít lepší tepelnou stabilitu, omezí se výskyt plísní i přehřívání v létě.
- Komplexní revitalizaci lze financovat dotacemi Nová zelená úsporám (peníze, které jinak nezískáte) a výhodnými úvěry.
- Upozorněte na havarijní stav některých věcí, které by se revitalizací vyřešily.
- Zvýší se cena bytu, což je výhoda při prodeji nebo zástavě – peníze vložené do revitalizace se neztrácí, nesou hodnotu.
Příklady táhnou – ukažte realitu
Najděte dva bytové domy, kde revitalizace proběhla – jeden blízko ve vaší lokalitě, druhý podobný vašemu domu – a nechte si poradit od předsedů. Poproste je, aby se dostavili na schůzi a sdělili vlastníkům reálné zkušenosti. Připravte data a grafy o snížení nákladů na provoz revitalizovaných domů, doplňte je fotografiemi estetických změn.
Dejte lidem, co chtějí
Zjistěte, co lidi v domě trápí, a zkuste to zakomponovat do revitalizace. Stav společných prostor, jako je stará výmalba chodeb, trápí často nejvíce. Po výměně oken je ideální čas na výmalbu. Zlepšete také stav balkonů a lodžií – revitalizací získáte nový povrch a zábradlí, případně můžete balkony zvětšit. Zvažte i výměnu vchodových bezpečnostních dveří s elektronickými vstupy.
Komplexní revitalizace
Je výhodné udělat vše najednou – jeden úvěr, jedno povolení, jedna koordinace zakázek a zařízení staveniště. Čím komplexněji dům vyřešíte, tím větší dotace můžete získat.
Jak jednat se sousedy, kteří nechtějí jednat
Někteří lidé na prezentaci nezareagují. Snažte se zjistit důvod odmítnutí. Budujte dlouhodobou důvěru a vztahy – buďte transparentní, empaticky pochopte jejich postoj. Někteří nerozumí a bojí se ptát, proto si domluvte osobní schůzky, ptejte se a naslouchejte.
Nabídněte ústupky a kompromisy
Ptejte se, zda je na projektu něco, co nevyhovuje. Některé části revitalizace lze odložit, i když je to obvykle technicky a finančně náročnější. Například fotovoltaiku lze vyjmout (je ale třeba si uvědomit, že dotace fungují multiplikačně – čím více věcí uděláte najednou, tím více peněz získáte).
Pokud nedojdete k dohodě, zvažte, jaké navýšení plateb by bylo akceptovatelné, a projekt odložte třeba o rok.
Pádným argumentem ale může být, že v rámci dotací je možné čerpat příspěvek na nízkopříjmové domácnosti, který se těmto domácnostem odečte z budoucích záloh.
Pamatujte, že jako předseda nejste jen správcem budovy, ale i spojkou mezi lidmi, která může změnit jejich život k lepšímu. Někdy to vyžaduje trpělivost a schopnost naslouchat, jindy zase pevnost a odhodlání. Každý krok, který uděláte směrem k revitalizaci, znamená lepší bydlení, úspory a hodnotu vašeho domova. Nebojte se ptát, učit se a hledat podporu – nejste na to sami.
Pokud potřebujete při přípravě a prosazení revitalizace pomoci, neváhejte využít služby stavebních koordinátorů a odborníků, kteří vás provedou celým procesem. Pamatujte, že správný přístup a dobře připravená argumentace jsou klíčem k úspěchu!
Chcete svůj dům revitalizovat, ale řešíte financování?
Stavební spořitelna vám nabízí výhodné produkty, které vám pomohou bezpečně a efektivně financovat kompletní revitalizaci vašeho domu. Využijte možnosti státních dotací, nízkých úroků a flexibilních splátek.
Neváhejte se obrátit na odborníky, kteří vám poradí, jak si vše správně naplánovat a získat nejlepší podmínky.
Začněte plánovat svůj lepší domov už dnes – zkuste stavební spořitelnu a udělejte první krok k úsporám i pohodlí!