Rekonstrukce! Mnohdy levnější a někdy i jediná cesta, jak získat bydlení snů. Lidé, kteří mají tento proces za sebou, ale nejspíš potvrdí, že i taková cesta může být přes všechny klady pěkně trnitá. Znepříjemnit a prodloužit ji může i obíhání úřadů. To sice nemusí být tak zdlouhavé, jako u novostaveb, ale v některých případech vás prostě nemine. V jakých? To se dozvíte v článku!
Rekonstruujete byt? Myslete i na sousedy!
Přemýšlíte, co byste si pro chystanou rekonstrukci měli připravit? Odpověď je jasná. Hlavně nervy! Ať už chystáte částečnou či kompletní rekonstrukci, nejspíš vás na nějakou dobu čeká život v provizoriu, v němž vaše bydlící potřeby jako je „čistota“ či „pohodlí“ vezmou za své.
V případě, že chystáte rekonstrukci bytu, stavební úpravy dost pravděpodobně nezasáhnou jen do vašich potřeb a komfortu. I na to je třeba myslet předem! Slušnost i jakási pojistka v podobě informování sousedů o plánované rekonstrukci, případném hluku a alespoň rámcovém harmonogramu prací by měla být samozřejmostí. Je třeba nezapomenout ani na formální pravidla. Rekonstrukce bytu v osobním vlastnictví je svobodnou a zcela oprávněnou volbou každého vlastníka. To však za předpokladu, že nedojde k poškození společných prostor a zároveň budou dodrženy stanovy sdružení vlastníků jednotek (SVJ). Každou větší rekonstrukci je také proto třeba hlásit správci SVJ, který by měl být obeznámen s tím, o jaké stavební úpravy půjde. V případě, že by rekonstrukce výrazně zasáhla do společných prostor (což jsou i například nosné zdi), budete navíc, kromě dalších oficiálních povolení potřebovat také souhlas společenství vlastníků i výboru SVJ.
Když rekonstruujete družstevní bydlení!
V případě rekonstrukce družstevního bytu má kromě vašich potřeb finální slovo také majitel bytu – tedy družstvo. To musí plánované úpravy schválit a stanovit podmínky rekonstrukce.
Rekonstrukce bez povolení, pouze s oznámením
Přemýšlíte, zda je třeba chystanou rekonstrukci vůbec hlásit, kdy ji hlásit a kdy už potřebujete stavební povolení? Odpověď na takové otázky je sice snadná, ale současně celkem záludná. Záleží na rozsahu rekonstrukce!
„Lidé často váhají, zda na svou plánovanou rekonstrukci potřebují nějaké povolení. Pokud jste v této situaci, doporučujeme oslovit odborníky – ve většině případů projektanta, který může posoudit, zda se například zasáhne do nosných stěn nebo se změní požární bezpečnost stavby.“ říká Veronika z @blaznivejstavebniurad
Obecně lze říci, že platí několik zásad, dle kterých se lze rozhodnout, jak k legalizaci vaší rekonstrukce přistoupit. V případě, že neplánujete zasahovat do nosné konstrukce domu, zásadně měnit dispozice stávajících místností či narušovat požárně nebezpečný prostor, povolení nepotřebujete. Nové omítky, podlaha či úprava vybavení se tedy jistě obejde bez obíhání úřadů. Určitě ale neuděláte chybu, pokud stavebnímu úřadu tyto plánované úpravy alespoň oznámíte.
Přemýšlíte, zda je třeba chystanou rekonstrukci vůbec hlásit, kdy ji hlásit a kdy už potřebujete stavební povolení? Odpověď na takové otázky je sice snadná, ale současně celkem záludná. Záleží na rozsahu rekonstrukce!
Shrnutí:
„V případě, že udržovací práce mimo jiné neovlivní zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby a bezpečnost při užívání, nebudou vyžadovat žádné povolení. Nevyžadují ani projekt, a jejich oznámení stavebnímu úřadu není povinné. Podává se v případě, že stavební úpravy nevyžadují povolení a chcete informovat stavební úřad o tom, co se chystáte dělat.“
Stavební úpravy jednoduché stavby
Pokud spadá vaše stavba do kategorie jednoduchých staveb (stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, které mají nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží), pak pro povolení její rekonstrukce už nepotřebujete projekt od autorizovaného architekta nebo projektanta, ale může jej zpracovat kvalifikovaná osoba, která má určitě stavební vzdělaní a praxi. Žádost o povolení záměru (rekonstrukce) se podává na stanoveném formuláři prostřednictvím portálu stavebníka nebo v listinné formě. U takové rekonstrukce rodinného domu pak není potřeba kolaudace, ale postačí její dokončení stavebnímu úřadu oznámit.
Stavební úpravy s povolením a souhlasem sousedů
Pokud s žádostí dodáte příslušnému stavebnímu úřadu společně i souhlas sousedů, jichž by se rekonstrukce mohla dotknout, může vám stavební úřad vydat povolení jako tvz. první úkon v řízení. Tím se vám vyřízení povolení zkrátí. Na přezkoumání, zda stavba splňuje všechny podmínky dle stavebního zákona, má úřad v takovém případě 30 až 60 dní dnů, lhůta ale může být v některých případech prodloužena. Na realizaci schválených stavebních prací pak máte lhůtu dvou let od doručení rozhodnutí.
Shrnutí:
„Pokud máte ke své žádosti o povolení rekonstrukce také souhlas sousedů, můžete mít kratší schvalování.“
Rekonstrukce s povolením (nemám souhlas sousedů)
Pokud se v rámci plánované rekonstrukce neobejdete bez povolení, je nutné, aby o něj majitel bytu (v případě družstevního bytu tedy družstvo, v osobním vlastnictví vlastník jednotky se souhlasem předsedy SVJ), požádal. I v tomto případě má žádost svůj vlastní formulář pro povolení záměru, na jejímž základě příslušný stavební úřad zahájí řízení. Nově mohou být dotčené orgány oslovovány přímo úřadem. V případě rekonstrukce bytu v bytovém domě je k žádosti také navíc většinou třeba připojit projektovou dokumentaci chystané rekonstrukce.
Když se rekonstrukce týká nejen vnitřních úprav
Zpozornit byste měli v případě, že plánujete stavební úpravy nejen uvnitř vašeho domu či bytu, ale chystáte se rozšiřovat či měnit objem již postavené stavby. V takové situaci budete muset mít povolení záměru vždy. „Nový stavební zákon přináší jedno povolení, a to povolení záměru. O povolení se vede řízení a výsledkem je rozhodnutí. Podle kategorie stavby je nutné doložit potřebné doklady. S tím, jaké doklady je potřeba doložit, vám pomůže projektant nebo konzultace na stavebním úřadu“.
Chráněno památkáři!
V případě, že se rekonstruovaný byt nachází v památkově chráněné budově či v památkové zóně, měli byste být připraveni na několik omezení či nutných povolení. Před samotnou rekonstrukcí si je totiž třeba u obecního úřadu obce s rozšířenou působností, případně krajského úřadu vyžádat závazné stanovisko. V něm se zmíněné orgány vyjádří k tomu, zda jsou navrhované práce z hlediska zájmů státní památkové péče přípustné, a stanoví základní podmínky, za kterých lze tyto práce připravovat a provést. V rámci rekonstrukce se tak budete muset řídit danými postupy či materiály, které lze při rekonstrukci použít. V závazném stanovisku tak nařídí, jaké postupy, materiály a součásti se při rekonstrukci smí použít.
Několik rad, jak při rekonstrukci nenaštvat sousedy
Komunikujte - včas, ideálně s předstihem sousedy informujte o plánované rekonstrukci a jejím rozsahu (například formou informace na společné nástěnce, či osobně)
Buďte ohleduplní - snažte se naplánovat stavební práce tak, aby co nejméně rušily (ideálně na dobu, kdy je většina sousedů v práci, určitě ne ve večerních či nočních hodinách a ideálně ne o víkendech); uklízejte po sobě průběžně nepořádek ve společných prostorách, který vznikne důsledkem stavby, v případě častého přenášení stavebního materiálu typicky výtahem či vstupními dveřmi, a tato místa ochraňte před poškozením
Poděkujte - po ukončení rekonstrukce nezapomeňte na projev vděku za trpělivost (malá drobnost jako dárek těm nejvíce zasaženým určitě neuškodí)
Fotogalerie
Za projektem stojí
Autor myšlenky a koordinátor celého projektu rekonstrukce domu pěstounské rodiny
Autor projektové dokumentace pro rekonstrukci
Realizátor stavebních prací
Mediální partner
